第一步先学经济，第二步学管理和法规，第三步学实务。1社会平均利润率的高低。社会平均利润率是利率的最高界限。社会平均利润率是决定利率水平的首要因素。2资金市场供求对比状况。在社会平均利润率不变的情况下，市场上资金供过于求，利率下降;求过于供，利率上升。3借出资金的用途和使用方式。借出资金的用途和使用方式不同，资金回收的风险不同，风险越大，要求利率越高。4借出资金期限的长短。期限越长，不可预见因素越多，风险越大，利率就高;反之利率就低。5政府宏观调控政策。政府通过信贷政策调控宏观经济，影响市场利率波动。6经济周期所处阶段。在经济周期的扩张期利率上升，而在经济衰退期利率下降。这是由社会平均利润率、资金供求对比关系、政府宏观调控政策综合决定的。一般而言，经济扩张期，社会平均利润率水平上升，资金需求增加，会推动利率上升;反之，经济收缩期，会出现利润下降。对拟建项目的各种建设方案的财务可行性和经济合理性进行科学的分析和论证，从而获得最佳的方案，为项目的投资、建设提供科学的决策依据。对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力;对于定量分析，根据其是否考虑资金时间价值又可分为静态分析和动态分析。融资前分析应以动态分析(折现现金流量分析)为主、静态分析(非折现现静态投资回收期没有全面考虑整个计算期内的现金流量，只考虑了回收之前的效果，不能反映资金回收之后的情况；只能作为辅助指标。适宜采用静态投资回收期指标进行分析的情况：技术上更新迅速的方案，或资金相当短缺的方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的方案。静态投资回收期短于行业基准值，不代表该方案内部收益率大于行业基准收益率当FNPV>0时，反映的是方案超额收益大于零，故该方案财务上可行；当FNPV=0时，说明该方案收益正好满足财务基准收益率要求的盈利水平，该方案财务上还是可行的；当FNPV<0时，说明该方案超额收益的现值小于零，也就是方案达不到事先设定的财务收益水平，故该方案财务上不可行。财务内部收益率（FIRR）≥基准收益率（ic），则技术方案在经济上可以接受；反之，应予拒绝。对于单一方案方案，应用FIRR评价与应用FNPV评价均可，其结论是一致的。独立方案比选，进行绝对效果分析；互斥方案比选先进行绝对效果分析再进行相对效果分析。
常用的互斥方案比选方法有两大类，一类是评价指标直接对比法，另一类是增量指标分析法。
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