吴晓波的财富增长课学习笔记之十 资产篇:房产 这七类房子尽量别碰 /基金 如何选到一只好金鸡
节后继续学习吴晓波的财富增长课，资产篇的房产和基金，内容比较简单，就合并学习一起做笔记了。
一、房产：这七类房子尽量别碰
（一）“好房子”的标准
吴晓波认为，房奴可以当，但一定要选择好房子。什么是“好房子”呢？好房子需满足"四好标准"和"终极标准"两个维度。终极标准是指具有人文价值，需容纳家人互动和日常生活。这个标准虽然重要，但比较虚，主要还是看第一个维度，即“四好标准”：1.好城市
好城市需要满足“四个年轻”：年轻的人、年轻的产业、年轻的money、年轻心态的政府。香港、上海、北京、杭州等城市因满足四年轻标准而具备长期投资价值。其实我觉得北京虽然是首都，心态并不年轻，总是一副高高在上、唯我独尊的样子，对年轻人各种限制；但据说北京开始抢年轻人了，消息属实的话算是有进步了。2.好地段
我关心的是北京的好地段有哪些，昌平生命科学园算吗？3.好物业
好物业能保证房屋品质和好的服务标准。我家买的期房，未来的物业公司据说是越秀物业，不知道算好物业不？4.好邻居
我们常说，和谁在一起很重要，买房子也一样。房子的选择其实就是圈层的选择，常言道，物以类聚人以群分。这个道理，年轻时不懂，现在明白了，给孩子换房在某种程度上也有这方面的考虑。（二）尽量不碰的七类房子
1.好风景不等于好房产。幸好年轻时没钱，否则我可能也去好风景的地方买房了。2.物业管理水平很差的小区。物业管理水平可以从以下五大维度评估：垃圾分类处理系统、快递管理规范度、出入安全管理、日常维护频率和应急响应机制。两类硬件差的房不能买：无人车分流设计（影响安全性和增值空间）、开放式管理（陌生人随意进出）4.出租收益率很低的房产。中国房产的黄金时代依赖房价上涨，白银时代依赖房租保值。中国房产的黄金时代已经结束，现在进入白银时代。5.核心商圈以外的商铺。电商对商铺的冲击太大。核心商圈的生活体验中心可以考虑。6.写字楼。目前全国写字楼严重过剩空置率很高，而灵活办公和超级个体是未来趋势，未来对写字楼的需求会急剧下降。二、基金：如何选到一只好金鸡
这一讲，没有多少干货，讲的都是常识，简单记录一下。截至2025年11月，我国共165家公募机构管理13490只基金，总规模37.02万亿元。私募基金: 门槛100万以上，规模22.09万亿，管理超百亿的私募机构有113家。（一）基金分类
2.基金按照投资对象分，分为：（1）股票型: 专注二级市场股票，风险收益双高，占比15.7%；（2）债券型: 投资各类债券，稳健型占比28.4%；（3）混合型: 股债混合配置，占比9.7%；（3）货币型: 投资短期票据，最稳定，规模占比41%；（4）母基金(FOF): 专门投资其他基金的基金；（5）QDII: 募集国内资金投资海外市场。3.基金按照管理方式分，分为主动型基金和被动型基金。美国数据显示10年期被动型基金普遍跑赢主动型，其实，在我国也是这样的。4.基金按照赎回方式分，分为（1）开放型: 可随时申购赎回，公募基金主流形式；（2）封闭型: 设定期限内不可赎回，私募基金主要采用。5.基金按照赎回方式分，分为（1）开放型: 可随时申购赎回，公募基金主流形式；（2）封闭型: 设定期限内不可赎回，私募基金主要采用。
（二）如何选择好基金
选择好基金的方法是：看基金公司的长期能力、看基金经理的背景风格能力、了解宏观经济产业创新资产周期、了解自我资金现状及风险偏好承受能力。（三）基金投资需具备的能力
2.配置能力，建议基金投资占比30%-40%，最好是股债基金+货币基金+指数组合。合格的基金投资人需遵守三大原则：一是相信时间复利，持有3-6年达标率95% vs 1年仅40%；二是纪律性投入，定期定额，避免情绪化操作；三是持续优化，定期检视组合，承认并修正错误。自己进行基金投资的时间比较久远，但走了不少弯路，好在近几年通过学习有所进步。学无止境，继续努力吧！
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