一、合同权利义务终止的核心方式（共6种：清偿、解除、抵消、提存、免除、混同，前3为重点）
（一）清偿（⭐️核心考点：以物抵债、清偿抵充）
1. 基础概念
（1）清偿=履行行为+债消灭结果
【举例】欠1万元到期偿还，构成清偿
（2）考试重点：代物清偿（以物抵债）、清偿抵充（数笔债务还款归属）
2. 代物清偿（以物抵债）【⭐️主观题高频考点】
（1）定义：货币之债到期后，债务人以有交换价值的物（房、地、车、设备、股权、债权、票据等）替代货币清偿的财产性协议。
（2）债的范围：意定之债、法定之债、自然之债（含已过诉讼时效之债）均适用。
（3）分类标准：以协议签订时间（履行期限届满前后）划分
（4）清偿型以物抵债协议的6大核心问题（⭐️主观题必考）
① 性质：诺成性合同（非实践性合同，民商法仅4类实践性合同：定金、自然人借贷、保管、借用）
② 效力：原则合法有效（注：一般不考禁止流通物抵债，如兵马俑、长城）
③ 新旧债关系：并存（新债履行后旧债才消灭，未履行前旧债仍存在）
④ 选择权归属：债权人（需先催告债务人履行新债，债务人不履行时，债权人可选择要货币或要抵债物，选择权为形成权）
⑤ 诉讼中达成协议的效力：法院出具确认性文书，仅产生债权效力，不直接发生物权变动，需完成登记/交付才物权转移。
⑥ 无权处分情形：抵债物非债务人所有时，协议仍有效；债权人能否善意取得，需满足《民法典》311条四要件（无权处分、善意无重大过失、支付合理对价、完成公示）
【注：重点看第⑤、⑥点，未考过】
（5）与留押/留置条款的核心区别（易混点）
3. 清偿抵充（数项债务的还款归属）
（1）定义：债务人欠同一债权人数笔同种类债务（考试重点为金钱之债），给付不足以清偿全部时，确定还款抵充哪笔债的规则
（2）适用场景：长期合作产生的多笔债务
【举例】A宾馆欠B商贸公司1-4月矿泉水供应费10万、2万、6万、20万，仅还5万
（3）抵充顺序（优先保护意思自治，再法定平衡利益）
① 约定抵充：有协议约定从约定（考试常无约定）
② 指定抵充：债务人清偿时可通过转账附言等方式指定抵充某笔债（保护债务人利益）
③ 法定抵充（⭐️考试核心，分5步，前3步即可解题）
第1步：先抵已到期的债务（未到期债权视为无债权）
第2步：均到期时，抵充缺乏担保/担保最小的债务
（保护债权人，优先清偿无保障债权）
第3步：担保相同的，抵充负担较重的债务
（重点：利息高的债务，本金越大利息越高）
第4步：负担相同的，抵充到期在先的债务
第5步：到期相同的，按比例清偿
（4）本金、利息、费用的抵充顺序（费→利→本）
【举例】借款100万（年息10%），到期未还产生费用2万，债务人仅清偿部分款项时，先扣2万费用→再扣10万利息→剩余抵扣本金，未清偿本金继续计息。
（二）合同解除权（⭐️每年必考，主要区分“解除权vs撤销权”）
1. 主要原则：合同解除是例外情形（基于鼓励交易、合同严守原则），选项中见“解除权”优先考虑错误，需满足严格条件。
2. 五个法定限制（⭐️掌握即解决90%题目）
① 对象法定：仅合法有效+尚未履行完毕的合同可解除
② 程度法定：需达到根本违约（合同目的无法实现），轻微瑕疵不得解除
【举例】地板砖裂2块、水龙头损坏≠根本违约；房屋无法居住=根本违约
③ 情形法定：仅法定/约定情形可解除
④ 行权法定：需明示行权（通知、诉讼、仲裁），禁止默示（如报班未上课、美容服务未到场≠解除合同）
⑤ 效力法定：解除不影响违约责任、担保责任的承担，仅终止合同履行
3. 解除权的分类（⭐️重点：单方解除）
① 双方解除（协议解除/合意解除）
【举例】手表买卖合同签订后，双方均反悔，另行签订解除协议并约定互不追究责任
② 单方解除（⭐️考试核心）
【举例】购房合同约定“开发商逾期交房30日，买受人可解除”
