一、消防电梯设置与测试要点总览
（一）不同建筑类型设置要求
消防电梯的设置主要依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版），并非所有建筑都必须设置，其要求因建筑类型、高度、功能而异。
1、高层住宅：建筑高度 > 33m
2、公共建筑（如酒店、办公楼）：一类高层，或二类高层建筑高度 > 32m
3、老年人照料设施：5层及以上且总面积 >3000m²
4、高层厂房/仓库：建筑高度 > 32m且设电梯，宜设
5、地下建筑：埋深 > 10m且总面积 > 3000m²
6、通用/数量要求：每个防火分区不少于1台，符合要求的客/货梯可兼用
（二）联动功能测试核心项目
1、迫降功能：联动或手动触发后，必须迫降至首层并反馈信号
2、运行时间：首层至顶层 ≤ 60秒
3、专用通讯：轿厢内消防电话须与控制室通话清晰
4、排水设施：排水泵额定流量 ≥ 10 L/s，集水井有效容量 ≥ 2 m³
二、消防电梯联动测试流程
依据《建筑消防设施检测技术规范》GB/T44481-2024）梳理。
（一）第一阶段：测试前准备工作（测试前1-3个工作日）
1、方案与交底
编制测试方案，并与管理方、维保单位、消防控制室人员交底。
2、资料核查
核对消防电梯的检测证明文件，确认其载重量（不小于800kg）等基本参数。
3、现场核查（测试前1日）
（1）测量前室面积（不应小于6.0㎡）、短边宽度（不应小于2.4m）及首层通道长度（不宜大于30m）。
（2）检查前室防火门、井道机房间的防火分隔。
（3）检查首层专用操作按钮是否设置且有透明保护罩。
（4）确认排水泵铭牌流量（≥10L/s），检查集水井状况。
（二）第二阶段：现场联动测试执行（测试当日）
1、功能触发测试
（1）联动迫降：触发消防电梯所在防火分区内两个独立的火灾报警信号（如感烟+感温探测器），消防电梯应能自动迫降至首层并开门，非消防电梯应停用。
（2）手动迫降：
■ 在消防控制室手动启动迫降按钮，电梯应迫降并反馈信号。
■ 按下首层消防电梯前室的专用操作按钮，电梯应能迫降至首层。
（3）信号反馈：所有迫降操作，控制室均应收到清晰的“动作”和“到位”反馈信号。
2、性能测试
（1）运行时间测试：用秒表测量消防电梯从首层至顶层的运行时间，不宜大于60秒。
（2）专用电话测试：使用轿厢内专用消防对讲电话与消防控制室进行至少2次通话，语音应清晰。
（3）排水功能检查：如有条件，可现场测试排水泵的自动启停功能。
（三）第三阶段：测试后工作（测试结束后24小时内）
1、系统复位：将所有电梯、火灾报警系统复位，恢复正常运行。
2、记录与报告：现场填写检测记录，并在3个工作日内出具正式报告。对发现的问题（如迫降失败、超时、无反馈等）出具整改意见。
（四）不同类型建筑在测试时各有侧重点
1、住宅：重点测试客梯兼消防电梯时的功能转换可靠性，并注意核实前室防烟条件。
2、酒店/办公楼：由于客流量大，必须安排在非高峰时段（如深夜）测试，并做好更充分的清场和公告。
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