一、融资租赁合同的定位与属性1. 法律归类：属于非典型担保合同四大类型之一（其余三类：动产所有权保留买卖合同、先让与担保合同、有追索权的管理合同）。
2. 特殊主体要求：必须存在融资租赁公司，经行政审批、持有金融牌照的非银行类金融机构，多为银行全资子公司，俗称“二银行”，无该主体则合同无效。
3. 核心功能：融资+融物双重属性，本质是“以租赁为形式的融资”，租金差价即为利息，不受四倍利率限制。
4. 合同性质：诺成性合同（实践性合同仅含定金合同、自然人之间的借贷合同两类，需严格区分）。
5. 核心原则：融资租赁公司仅负责出资并收取租金，不承担租赁物相关的质量、维修、风险等责任，除非干预租赁物选择。二、两大合同类型
（一）传统型融资租赁合同（三方当事人·真正利他合同
1. 主体构成：出租人（融资租赁公司）、承租人（实际使用方）、出卖人（租赁物供应商）。
2. 交易逻辑：承租人选定租赁物及出卖人→出租人向出卖人支付价款购买租赁物→出卖人直接向承租人交付租赁物→承租人向出租人支付租金。【案例】众森公司（房地产开发商）选定三一重工的挖掘机→北京国资租赁公司出资5000万购买→三一重工直接交付众森公司→众森公司支付租金。
3. 法律依据：《民法典》第522条第二款（向第三人履行的真正利他合同）。（二）售后回租型融资租赁合同（两方当事人，占有改定）1. 主体构成：出租人（融资租赁公司）、承租人=出卖人（原租赁物所有权人）。
2. 交易逻辑：承租人将自有资产折价出卖给出租人→出租人向承租人支付价款（即融资款）→承租人再从出租人处租回该资产并支付租金。【案例】甲公司（民营医院）将自有B超机折价360万卖给乙公司（银行下属融资租赁公司）→乙公司支付360万→甲公司按月付15万租金（租期3年，总租金540万，差价180万为利息）→租回使用。
3. 法律依据：《融资租赁合同司法解释》第二条：承租人与出卖人同一人不影响合同成立。
4. 关键要求：必须存在真实租赁物，虚构租赁物则合同无效，金融服务实体经济原则。三、两种类型的融资租赁合同（一）传统型融资租赁合同1. 交付义务：出卖人应将租赁物交付给承租人（而非出租人）→ 承租人享有独立履行请求权。
2. 质量瑕疵索赔：承租人直接向出卖人索赔→ 承租人享有独立违约责任请求权。
3. 出租人责任排除：（1）不承担租赁物质量瑕疵违约责任（因租赁物系承租人选定）；（2）不承担租赁物维修义务；（3）不承担租赁物毁损、灭失的风险（风险由承租人承担，区别于普通租赁合同）；（4）不承担租赁物致人损害的侵权责任（由承租人承担）。
4. 租金支付：即使租赁物维修、无法使用，承租人仍需按约支付租金。
5. 租赁物归属：（1）无约定时归出租人所有；（2）约定象征性价款（如2万元）后，租期届满归承租人所有（《民法典》第759条）。（二）售后回租型融资租赁合同1. 法律关系认定：属于融资租赁合同关系（核心看是否存在融资租赁公司主体）。
2. 物权变动：租赁合同生效时发生物权变动，形式上所有权归出租人（实为担保租金支付）。
3. 登记效力：未经登记，不得对抗善意第三人（《民法典》第745条）。
4. 行政许可影响：出租人无需具备租赁物相关经营许可证（如医疗器械经营许可证），行政许可不影响合同效力（《民法典》第738条）。
5. 承租人违约处理：承租人未按期支付租金，经催告仍不履行的，出租人可主张：（1）租金加速到期（一次性支付全部剩余租金）；（2）解除合同（《民法典》第752条）。
6. 虚构租赁物：若承租人不存在约定租赁物，合同无效。四、关联制度与总结（一）动产担保对比
（二）关键区分点1. 与普通租赁合同：
2. 与先让与担保：融资租赁合同需具备融资租赁公司主体，先让与担保为民间借贷背景（无特殊商主体要求）。
3. 与售后回购：售后回租是“卖+租回”，差价为租金利息；售后回购是“卖+买回”，差价为借款利息，均属非典型担保。
