过去20年多年里，中国房地的一路狂奔，“成就”了三位商业巨富，王石（万科）、潘石屹（SOHO）、许家印（恒大）。如今，唯有“潘”算是成功金蝉脱壳（2014年陆续卖卖卖，跑到美丽国），“王”据香港知名主编爆料已被控制，“许”13-14日深圳中院一审，判决结果大概率许老板将领到一张“终身饭票”（无期徒刑）。曾看到过这样一段话，大概意思是：成功的大商人，从来都不会是什么善类。我不是商人所以没有商人的思维，也想象不出来那些高端局里的血雨腥风画面。从法考“命题人”的眼中，我似乎看出了一些，过去所没有想象到和看到的角度。土地法和房地产法，被编入在“商经知环劳”这个大杂烩科目中的“经济法”中，是过去律考、司考的众多名师们的智慧结晶。想来，他们对土法法和房地产法的认知，肯定在我等之上了，地和房不就是这些年中国“经济”腾飞的重要引擎么？尽管现在满眼的“跌、回落、萎靡不振”，但它曾经的辉煌，依然在各家法考机构APP的题库中，为我们贡献它的价值。土地法和房地产法，每年题量也就1-2道，可知识并不少，边边角角的细碎点太多，学起来有种摸不着头脑的感觉，索性我也就划水过了，凭着朴素的价值观和三常（常情、常理、常识）把题做了一遍，准确率75%，好吧，满足，开始说题了！
案例1：农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的？（答案：ABCD）
A.由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房（农村宅基地使用权转让，只能是同村居民不能对本村以外转让，转让后不可再获批宅基地，但可通过受让同村其他居民的，因此，甲转让后不可再向政府申请批地，若同村有人转让可受让方式取得）
B.根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房（一户一宅，而非一人一宅，甲将宅基地转让后，无权再申请批地）
C.由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权（农村宅基地具有保障农民居住用地的功能，不得对外转让即买卖，但可在同村居民间流转，甲乙系同村居民，可以转让，转让合同不违反法律行政法规强制性规定，双方真实意思表示合同合法有效，乙无需返还）
D.由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权（同村居民间转让宅基地使用权合同，系诺成性合同，不属于法定需政府批准的情形，转让合同合法有效，乙无需返还）
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案例2：某镇政府正在编制本镇规划。根据《城乡规划法》，下列哪些建设项目应当在规划时予以优先安排？
A.镇政府办公楼、招待所 B.供水、供电、道路、通信设施 C.商业街、工业园、公园 D.学校、幼儿园、卫生院、文化站
解析：BD。从老百姓角度，这题应该没有人会错吧。当然应当优先安排：涉及公共利益的项目了，供水供电，修路，通信，医院学校幼儿园，哪个不是民生项目呢，所以，政府大楼招待所，商业街这些“享受型”的项目靠后，但是现实真是如此吗？
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案例3：某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定？
A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权
B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金（三证办了吗，2金够了吗，还销售后再交）
C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地
D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
解析：ABCD。这个“某市政府”代表了一段时间以来，某些政府的真实状态啊，才有了今天这高楼林立却无人居住的万人空巷。A选项，“经营性”墓地，居然用“划拨”（无偿）的方式，批准给甲公司？薅的是全民的羊毛；B选项，敢情开发商拿地不用钱？“销售后缴纳出让金”要是卖不掉呢，就不用交了？C选项，城乡建设与规划局的活儿，什么时候归国土局管了？D选项，临时用地一般2年，丁公司这地儿6年了继续存在，嘿，人家自个儿还变更为永久性建筑了，我国有“永久性建筑”吗？市政府不收回也就罢了，还把小弟（房管部门）的活儿都干了，直接发证？好吧，命题人，你的脑洞开得真大啊。
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案例4：在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?
A.房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件
B.土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可
C.预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等
D.采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途
解析：ABD。A选项，好嘛为了造房，不用管“肚子能不能填饱”，农用地先占为王；B选项，“三者之一即可”，好嘛，总体规划造火车站，城市规划造汽车站、年度规划造住宅，嗯，火星撞地球的即视感。C选项，商品房预售制度是中国的一个奇葩政策，说好的预售必须符合的条件是“三证两金”，土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证，土地出让金和工程建设总投资达25%以上。有政策缺监管，A项目预售款挪到BCD项目依次类推。D选项，鼓励居民住宅，而非商业办公类住宅。
好了，题就分享到这里了，反正知识什么地我也没记住，七七八八也就搂住这些点吧，其他靠猜，实在不行放弃这一小片森林吧！
