从“医疗+旅游”到“养生+旅游”，从“养老院”民宿到“康养文旅”REITs—当银发经济遇见康养文旅，一个复合、多元的万亿级产业系统正在加速形成。
截至目前，中国康养旅游相关企业已超过7000家，其中1年内新增注册超过300家。2023年，我国康养旅游市场规模已接近900亿元，预计到2029年将接近1600亿元。另有机构预测，2050年老年人口旅游消费总额有望达到2.4万亿元以上。
在市场需求和政策支持的双重推动下，康养文旅产业逐步打破传统界限，融合养老、养生、医疗、文化、酒店、旅居等多业态，形成了一个复合、多元的产业系统。多家头部上市企业已展开布局，多地政府也高度关注这一新赛道，发布各类政策支持打造康养文旅产业链。
作为一名持续学习、深度思考的文旅康养产业观察者，陈龙学习笔记从这组数据和产业趋势中读出了一个深刻的信号：当银发经济成为国家战略，当康养文旅成为“文旅+”产业中最有成长空间的板块之一—一个万亿级的蓝海市场，正在加速开启。
01 两大主流模式：康养文旅的“中国方案”
当前，多地已利用独特的自然资源与当地优势产业融合，逐步发展出两大主流康养文旅模式：
模式一：“养生+旅游”模式
“养生+旅游”模式的产品类型较为广阔，不仅包括逃离炎夏、寒冬的季节性康旅，还有深睡眠及医养旅游目的地、医药康养等新业态，甚至进一步演化出养颜及养心的康旅产品。
多地“养生+旅游”模式的文旅产业已初具规模，部分地区该产业集群全年创收已达千亿元量级：
河南——依托山水、温泉、医药、功夫文化等资源优势，打造出了三门峡卢氏、平顶山尧山等一批全国重要的康养目的地和康养产业集群。
福建漳州——2023年文旅康养产业产值已突破千亿元。
陈龙笔记： “养生+旅游”模式的核心，是把“生活方式”变成“康养产品”。当养生不再是“任务”，而是“体验”；当旅游不再是“打卡”，而是“滋养”——康养文旅便有了无限可能。
模式二：“医疗+旅游”模式
在“医疗+旅游”模式方面，由于各地老龄化及医疗水平存在差距，目前以“治”为主、“旅”为辅的高端“医疗+旅游”模式，亦备受青睐。
海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区——全国唯一的“医疗特区”。2024年1月至8月，先行区接待医疗旅游人数26.23万人次，同比增长100%。截至目前，已累计引进特许药械超440种，包含罕见病、肿瘤、眼科、体检、医美等七大特色核心专科。
三亚——加快推动医养融合养老新模式，完善“医疗健康+养老”业态布局，探索特色的“医养康护一体化”发展之路。
陈龙笔记： “医疗+旅游”模式的价值，在于把“专业医疗”变成“可体验的旅游产品”。当“治病”不再是痛苦，当“康复”不再是煎熬——医疗旅游便有了独特的吸引力。
02 产业新业态：康养民宿的“爆发式增长”
在旅游供应链端，更是已衍生出康养型民宿、康养型公寓及各类其他配套业态：
“自2024年初至今，在途家网登记的‘养老院’类型的民宿数量同比增长超55%，大连、广州、深圳、上海、杭州、大理等都是较集中的区域。同时，这类民宿的预订量增长较快，今年以来的预订量同比增长超150%。”去哪儿相关负责人向《证券日报》记者表示。
同程旅行康养旅居项目部总经理、同程康养研究院执行院长王文表示：“中国康养旅游的市场机遇和潜力巨大。未来，如何将旅行场景和康养产品服务融合，是需要持续迭代和优化的关键点。”
陈龙笔记： 康养民宿的爆发，印证了一个趋势：人们不再满足于“住得好”，更追求“住得健康”。当“推窗见绿”成为康养，当“田园生活”成为疗愈——民宿便有了新的生命力。
03 产业痛点：资源整合与精准需求的“平衡之道”
随着康养文旅赛道进入快速发展阶段，产业整体也面临着越来越多的挑战：市场需求快速增长与产业服务生态不成熟之间的矛盾，项目落地、运营和盈利难，市场有效供给短缺等问题。
在业内人士看来，要破解上述难题，有两大关键举措：
一是资源整合——目前产业发展的堵点，在于资源整合的广度和深度，需要平衡大众需求和精准需求、经济效益和社会效益。广度是指整合多种不同类型的资源，以满足不同客户群体的需求；深度是指在整合时需要深入挖掘每种资源的潜力，提供更优质、更具特色的产品和服务。
二是深挖精准需求——高端医疗、特色文化体验等精准需求，正在成为康养文旅的“破局点”。
复星康养集团总裁陈育骏表示：“文体旅康养产业之间完全可以融会贯通，在很多场景实现互相嵌套。”
陈龙笔记： 康养文旅的痛点，本质是“供需错配”。市场需要的不是“更多”，而是“更好”；不是“千篇一律”，而是“精准定制”。资源整合的深度，决定了产业发展的厚度。
04 资本布局：多路力量加速入场
上万亿元的市场有待开拓，资本以及相关市场主体展开了怎样的布局？
药企入局：
房企布局：
区域投资：
陈龙笔记： 药企、房企、地方政府——多路力量加速入场，印证了一个判断：康养文旅不是“短期风口”，而是“长期赛道”。当资本开始“用脚投票”，产业的春天便真正到来。
05 政策红利：REITs为康养文旅“输血”
从政策层面来看，国家发改委此前发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》提出：养老设施，依法登记并在民政部门备案的养老项目可申报基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。
一位不愿具名的投资人表示，若拉长到10年时间来看，康养文旅产业是有独特优势的，是安全边际和确定性较高的产业，未来能给投资方带来稳定回报。
陈龙笔记： REITs的开放，是康养文旅产业的“里程碑事件”。它意味着康养项目不再只是“重资产”，还可以是“金融产品”。当退出通道打开，资本便有了“敢投”的底气。
陈龙学习笔记：康养文旅产业的“三重洞察”
站在银发经济与康养文旅交汇的时代节点上，陈龙学习笔记从这篇深度分析中读出了三重洞察：
洞察一：康养文旅的本质，是“生活方式”的重新定义。
从“养生+旅游”到“医疗+旅游”，从康养民宿到养老社区——康养文旅的核心，不是“旅游”，而是“生活”。当人们愿意为“健康”付费、为“体验”买单、为“生活方式”迁移——康养文旅便有了真正的生命力。
洞察二：康养文旅的破局，在于“资源整合的深度”。
7000家企业、900亿市场、1600亿预期——数字背后，是产业从“分散”走向“整合”的必然趋势。谁能将医疗、养老、旅游、文化、地产系统整合，谁就能赢得未来。
洞察三：康养文旅的未来，需要“长期主义”的坚守。
药企入局、房企布局、政府投资、REITs开放——多路力量加速入场，印证了康养文旅的“长期价值”。但这个赛道不是“快钱”，而是“慢钱”；不是“短期爆发”，而是“长期深耕”。
写在最后：银发经济，正在催生一个万亿级的“康养文旅时代”
“唯改革者进，唯创新者强，我愿做一个改革创新的追梦人。”
这是陈龙写在简历扉页的话，也是“陈龙学习笔记”一直践行的学习态度。
从7000家企业的蓬勃生长，到900亿市场的加速奔涌；从两大主流模式的成熟，到康养民宿的爆发式增长；从多路资本的加速入场，到REITs政策的红利释放—银发经济，正在催生一个万亿级的“康养文旅时代”。
陈龙学习笔记，愿做这场变革中的“学习者、思考者、连接者”——用持续学习的态度，用深度思考的视角，连接政策与市场，连接资源与项目，连接现在与未来。
让学习成为习惯，让思考成为力量——我们一直在路上。
