《民法》学习笔记(第39天)买卖合同

一、买卖合同基础性质（⭐️高频考点）1. 分类属性（1）双务合同：双方互负对待给付义务（买方付款、卖方交物）（2）有名合同（典型合同）：民法典明文规定类型（3）有偿合同：需支付对价（核心区别于赠与合同）（4）诺成性合同：意思表示合意即成立（一诺千金，无需实际交付）（5）不要式合同：无需书面形式（例外：商品房买卖合同需书面，因标的物价值高、需举证）

2. 概念区分（1）合同性质：判断双务/单务、有名/无名、诺成/实践（2）合同效力：判断有效、无效、可撤销二、核心规则（⭐️每年必考）（一）无权处分规则（1）核心原则：无权处分不影响买卖合同效力，仅影响合同履行（物债两分原则）（2）物权变动逻辑：①不动产：合同→交钱→交房→过户（四步，过户才发生物权变动）②动产：合同→交钱→交付（普通动产三步；特殊动产需加登记，交付即物权变动，登记仅对抗）（3）法律后果：①买受人无法取得所有权：可追究无权处分人违约责任②所有权人不同意履行：不发生物权变动，保护所有权人利益（二）风险负担规则（⭐️核心：交付主义）1. 定义：合同订立后，标的物因不可归责于双方的事由（不可抗力、雷击、洪水等）毁损灭失，损失由何方承担？

2. 基本原则（民法典第604条）：（1）交付前：出卖人承担风险（2）交付后：买受人承担风险（占有者承担风险，利益之所在即风险之所在）【举例】

1. 交房前房屋失火：开发商承担风险（退全款+利息）

2. 交房后房屋失火：买受人承担风险（需付清全款）

3. 动产（车、设备）：交车/交货前出卖人承担，交付后买受人承担（所有权保留买卖亦遵循此规则）

3. 例外情形（1）违约在先规则：谁根本违约，谁承担风险【举例】房屋主体结构不合格（出卖人根本违约），买受人拒绝接收后房屋毁损，出卖人承担风险（民法典第610条）（2）在途货物买卖（路货买卖）：①定义：货物已在运输途中，出卖人寻找买受人（本质是单据买卖，交付提货单而非实物）②风险转移：合同成立时转移给买受人（例外：出卖人订立合同时明知标的物已毁损仍出卖，风险由出卖人承担）③特征：凭单据交易、标的物状态难以确定、通常已投保（3）代办托运：①约定交付地点：按交付主义转移风险②未约定交付地点：货交第一承运人时，风险转移给买受人（出卖人无运输义务，仅受托找承运人）【举例】甲卖货给乙（未约定交付地），甲将货交顺丰，运输中毁损，乙承担风险4. 不影响风险负担的情形

• 从给付义务未履行：出卖人未交付发票、说明书、合格证等，不影响风险转移，但需承担违约责任（民法典第609条）【举例】甲交付设备但未给合格证，设备交付后毁损，乙需付全款，但可追究甲违约责任

（三）孳息归属规则

• 核心原则：交付主义①交付前：孳息归出卖人（如鸡在交付前下蛋，蛋归卖方）②交付后：孳息归买受人（如鸡交付后下蛋，蛋归买方）【举例】购买海螺交付后发现珍珠，珍珠归买受人（孳息）

三、特殊买卖合同类型（⭐️法考重点）

（一）试用买卖合同（附生效条件的买卖合同）1. 试用期确定规则：有约从约→无约补充→补充不成由出卖人确定（平衡双方利益，防止买受人无限期试用）2. 购买选择权（形成权）：（1）明示同意：试用期内明确表示购买（如打电话告知“我要了”）（2）视为同意（默示）：①积极行为：支付价款（履行主要义务）②非试用行为：出卖、出租标的物或设定担保物权（⭐️核心考点）③沉默：试用期届满未作表示，视为购买（法律拟制）3. 使用费规则：有约从约，无约免费试用（体验式营销本质，无需支付折旧费）4. 风险负担：试用期内毁损灭失风险由出卖人承担（交付并非履行买卖合同主义务，仅为试用占有）5. 试用期间出卖标的物：构成有权处分（简易交付），而非无权处分（与善意取得无关）【举例】孟某试用机器人期间卖给王某，孟某因“视为购买”取得所有权，再出卖为有权处分。（二）动产所有权保留买卖合同（非典型担保）1. 适用范围：仅适用于动产（不动产需过户纳税，约定所有权保留无效）2. 核心特征：合同约定“买受人未付清价款/完成特定条件前，标的物所有权归出卖人”（需明示约定）3. 三大核心考点：（1）数字：总价款的75%（权利行使分界点）（2）权利：取回权（出卖人核心权利）（3）对抗力：需登记，未经登记不得对抗善意第三人4. 取回权行使规则：（1）行使主体：出卖人（债权人）（2）行使条件：①买受人未付价款达到总价款75%以下，经催告后合理期限内仍未履行（核心条件）②买受人未完成特定条件③买受人擅自处分标的物（出卖、出质等，第三人未善意取得）（3）法律后果：①买受人享有回赎权：在约定/指定合理期限内付清价款，可赎回标的物②未回赎：出卖人可合理价格出卖标的物，价款“多退少补”（扣除欠款+必要费用后剩余返还买受人，不足部分可追偿）5. 与超级动产抵押权的区别：

（三）分期付款买卖合同1. 定义：总价款在一定期限内至少分三次支付（少于三次不构成）2. 核心数字：总价款的80%（权利行使分界点）3. 出卖人两大权利（择一行使，不可重复）：（1）变更权（加速到期权）：买受人未付款达到80%以下，经催告后仍未履行，可要求一次性支付剩余价款（2）解除权：买受人根本违约（未付款+催告无效），可解除合同，双方返还（出卖人退已收款，买受人退标的物）4. 与所有权保留的结合考查：（⭐️高频题型）（1）场景：合同既约定分期付款，又约定所有权保留（2）权利行使逻辑（以100万总价款为例）：①付款＜75万（37.5万）：出卖人可择一行使“取回权/变更权/解除权”（上策：取回权；中策：变更权；下策：解除权）②75万≤付款＜80万（40万）：取回权被限制，可择一行使“变更权/解除权”③付款≥80万：仅能追究违约责任（要求支付剩余价款）四、一物数卖规则（⭐️排序题核心）（一）不动产一物数卖1.核心规则：物权变动优先（登记＞占有＞合同成立在先）2.效力排序：（1）已办理过户登记的买受人→取得所有权（2）未过户但已合法占有+支付价款的买受人→优先履行（3）仅签订合同未过户未占有的买受人→仅能追究出卖人违约责任3.关键要点：“知悉出卖人多卖”不等于“恶意串通”，合同依然有效（二）动产一物数卖1. 普通动产（如挖掘机、设备）：

• 效力排序：交付＞先支付价款（无需全款）＞合同成立在先【举例】甲将挖掘机分别卖给乙（3月1号合同，未付款未交付）、丙（4月1号合同，付20%货款）、丁（5月1号合同，付全款）、戊（6月1号合同，已交付）→ 戊＞丙＞丁＞乙

2. 特殊动产（机动车、船舶、航空器）：

• 效力排序：交付＞登记＞合同成立在先（交付是物权变动核心，登记仅对抗）